לדף הכניסה של ישרא-בלוג
לדף הראשי של nana10
לחצו לחיפוש
חפש שם בלוג/בלוגר
חפש בכל הבלוגים
חפש בבלוג זה

שאלות ותשובות בנדל"ן והתדחשות עירונית - תמ"א 38

קבוצת "סוגיות בנדל"ן ועוד" נועדה להפגיש בין הציבור הרחב לבין אנשי מקצוע מתחום הנדל"ן, ובתוך שכך לאפשר שיח פורה ומעשיר בתחומי הנדל"ן השונים וכן להוות קרקע פורייה להעברה והתעדכנות במידע. במסגרת פעילות הקבוצה תינתן התייחסות לכל תחומי הנדל"ן, לרבות נושאים


מלאו כאן את כתובת האימייל
שלכם ותקבלו עדכון בכל פעם שיעודכן הבלוג שלי:

הצטרף כמנוי
בטל מנוי
שלח

RSS: לקטעים  לתגובות 
ארכיון:





הוסף מסר

10/2017


עקרון התא המשפחתי מחיל מעין פיקציה משפטית לפיה בני זוג וילדיהם עד גיל 18 נחשבים למוכר/רוכש אחד, כך שכל הנכסים שנרשמו על שם כל אחד מהם ייחשב כאילו הינו בבעלות של כל אחד מבין היחידים בתא המשפחתי. אולם, בפסיקה נקבע כי עקרון התא המשפחתי המשפחתי הינו חזקה הניתנת לסתירה, כך שבאמצעות הוכחה כי לא הייתה כוונה לצור שיתוף נכסים יהיה ניתן להפריד בין היחידים ולבצע "הפרדה רכושית" כשבמסגרת זו ייחוסו לכל אחד מהיחידים הנכסים שברשתו בלבד.
 לכאורה, הנושא נראה פשוט - אולם המציאות היום יומית מצריכה מענה על שאלות רבות אר מטשטשות את הגבול בין הכוונה לצור הפרדה רכושית מלאה לבין תכנוני מס לא לגיטימיים. בעקבות זאת, נדונו מקרים רבים בפסיקה אשר הגיעו עד לבית המשפט העליון אשר התווה כללים והוראות בירורים בקשר לסתירת חזקת השיתוף בתא המשפחתי, לדוגמא:
​1. מהו מס הרכישה שיחול במקרה בו בני הזוג רכשו ביחד דירה לאחר נישואיהם כשלאחד מבני הזוג דירה שרכש מלפני הנישואים?​
  1. מהו מס הרכישה שיחול על דירה שנרכשה לאחר הנישואים כשלבני הזוג יש דירה הרשומה על שם בן הזוג השני?
  2. מה מס השבח שיחול במקרה של מכירת דירה יחידה של בין הזוג, אולם לבין הזוג השני ישנה דירה הרשומה על שמו?
לשאלות הנ"ל יצטרפו גורמים נוספים אשר הצריכו להבדיל בין מקרה למקרה ולקבוע כללי אצבע אשר בחלק מהזמן הגמישו את התנאים ולאחר מכן הקשיחו אותם. בכל מקרה, לפני ביצוע כל פעולה בה מבוקש לבצע הפרדת נכסים מומלץ להתייעץ עם עו"ד נדל"ן הבקיא בתחום מיסוי המקרקעין.

לפרטים נוספים ניתן להיכנס למאמר: השפעתו של הסכם ממון על תשלומי מס השבח והרכישה.

נכתב על ידי , 3/10/2017 10:24  
הצג תגובות    הוסף תגובה   הוסף הפניה   קישור ישיר   שתף   המלץ   הצע ציטוט



Avatarכינוי: 

בן: 31

Google:  kfirhy




הבלוג משוייך לקטגוריות: אקטואליה ופוליטיקה , חוק ומשפט , כלכלה וצרכנות
© הזכויות לתכנים בעמוד זה שייכות לכפיר חיון, עו"ד אלא אם צויין אחרת
האחריות לתכנים בעמוד זה חלה על כפיר חיון, עו"ד ועליו/ה בלבד
כל הזכויות שמורות 2017 © נענע 10 בע"מ